Минстрой рекомендует: конец эры «крошечных» квартир? Анализ новой тенденции на рынке недвижимости

Рынок недвижимости России может оказаться на пороге серьёзных изменений, сообщает «Коммерсантъ». Минстрой России рекомендовал региональным властям ввести минимальные стандарты площади квартир в новостройках, фактически скопировав практику Москвы и Подмосковья. Это означает, что проектирование и строительство квартир-студий площадью менее 28 кв.м, однокомнатных – менее 36 кв.м, двухкомнатных – менее 49 кв.м и трёхкомнатных – менее 66 кв.м может стать значительно сложнее.

Пока что выполнение правила носит рекомендательный характер, оставляя регионам право выбора. Однако, учитывая тенденцию к централизации в принятии решений, эксперты предполагают, что многие регионы последуют совету Минстроя. Это может привести к существенному переформатированию рынка, учитывая масштабы проблемы: по данным Аналитического центра «Дом.РФ», почти половина строящихся квартир в России не соответствует рекомендуемым минимальным площадям. Речь идёт о сотнях тысяч квартир, уже находящихся в стадии строительства.

Какие последствия может иметь эта инициатива?

Во-первых, рост цен. Ограничение предложения малогабаритного жилья может привести к росту цен на недвижимость в доступном сегменте, сделав жильё ещё менее доступным для населения с низкими и средними доходами.

Во-вторых, изменение спроса. Застройщикам придётся адаптироваться к новым условиям, пересматривая свои проекты и, возможно, повышая стоимость квадратного метра. Это, в свою очередь, может повлиять на спрос и потенциально спровоцировать замедление темпов строительства.

В-третьих, качество жизни. Сторонники инициативы Минстроя утверждают, что увеличение минимальной площади квартир повысит качество жизни граждан, обеспечив комфортное проживание. Критики, однако, опасаются, что это приведёт к снижению доступности жилья.

В-четвертых, неоднозначность реакции. Неясно, как отреагируют регионы на рекомендации Минстроя. Возможно, некоторые из них будут более склонны к их выполнению, чем другие, что создаст неравномерность на рынке недвижимости по всей стране.

Выводы

Рекомендации Минстроя – это сигнал о намерениях государства повлиять на развитие рынка недвижимости, повысив стандарты качества жилья. Однако реализация этих рекомендаций сопряжена с серьёзными экономическими и социальными последствиями. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от реакции региональных властей, а также от реакции рынка на потенциальный дефицит малогабаритного жилья. Следует пристально наблюдать за тем, как будут реализовываться эти рекомендации на практике, и какие корректировки будут внесены в законодательство. Влияние данной инициативы на доступность и стоимость жилья для россиян будет одним из ключевых вопросов ближайшего времени.

Узнать больше о трендах строительной отрасли 2025 года вы сможете на Тринадцатом форуме финансовых директоров строительной отрасли, который состоится 10-11 апреля 2025 года и на котором выступит Евгений Надоршин, главный экономист, ПФ «Капитал». Он поделится актуальными данными о ВВП, инфляции и инвестициях, а также расскажет, как обстоят дела с объемами строительства, ценами и спросом.

Комментарии