Девелоперы заморозили вывод новых объектов на рынок

Замедление продаж новостроек в России заставило девелоперов заморозить вывод новых объектов на рынок, сообщает «Коммерсант». Снижение спроса, вызванное ростом ипотечных ставок и общей экономической неопределенностью, привело к сокращению предложения на 7% за последние два месяца. Крупнейшие застройщики, стремясь сохранить цены и оптимизировать затраты, уменьшают объемы выводимых лотов. Это касается как московских, так и региональных девелоперов, уже накопивших значительные объемы площадей.

Анализ рынка показывает снижение экспозиции во всех крупных городах. В феврале 2025 года в городах с населением от 500 тыс. человек было выставлено на продажу 226 тыс. квартир, что на 5,8% меньше, чем месяцем ранее. В Москве и Подмосковье сокращение составило 2,8-3,4%, в Санкт-Петербурге – около 7%. Данные различных агентств недвижимости (ЦИАН.Аналитика, Этажи, Est-a-Tet, НДВ супермаркет недвижимости) подтверждают эту тенденцию, начавшуюся еще в январе после завершения программы льготной ипотеки в июле прошлого года.

Несмотря на то, что рост выданных разрешений на строительство в прошлом году составил 5,4%, объем предложения корректируется под снижающийся спрос и растущие затраты, включая налог на имущество и содержание нераспроданных квартир, а также проблемы с эскроу-счетами. За 2024 год количество договоров долевого участия (ДДУ) в Москве и Подмосковье сократилось на 20%, в Санкт-Петербурге и области – на 17%. При этом средние цены продолжают расти: в Москве на 11% (до 380, 2 тыс. руб./кв.м), в Санкт-Петербурге – на 4% (до 264, 2 тыс. руб./кв.м).

Представители девелоперских компаний объясняют сокращение вывода новых лотов стремлением к балансу спроса и предложения, отмечая отсутствие экономического смысла в выводе новых корпусов при нераспроданных предыдущих. Некоторые эксперты считают, что это «оздоровление» рынка, связанное с уходом инвесторов. Однако январские данные по Москве показывают рост продаж ДДУ на 6%, в то время как в Санкт-Петербурге они упали на 48%, что свидетельствует о региональной неоднородности ситуации.

На Тринадцатом форуме финансовых директоров строительной отрасли, который пройдет 10-11 апреля 2025 года в Москве, с ведущими экспертами обсудим тренды строительной отрасли 2025 года, поговорим о налогообложении, рисках, цифровизации и привлечении инвестиций в строительстве.

Комментарии