Отмена льготной ипотеки резко снизила спрос на новостройки

Отмена льготной ипотеки в июне 2024 года резко снизила спрос на новостройки, вызвав масштабное затоваривание рынка, сообщает «Коммерсант». К концу года объем нераспроданного жилья в России вырос на 30% (данные «Авито Недвижимости»), а продажи упали на 25% (данные «Яндекс Недвижимости»).

Выданные кредиты на первичном рынке сократились на 57% (Frank RG), составив 161 млрд рублей в декабре. По данным «Наш.Дом.РФ», реализовано лишь 31% от запланированного объема жилья (35,48 млн кв. м), в то время как нераспроданными остались 46% (53,03 млн кв. м).

Ситуация наиболее остро проявилась в Подмосковье (51% нераспроданных площадей, 4,15 млн кв. м) и Краснодарском крае (48%, 3,8 млн кв. м). Увеличение срока экспозиции до 9 месяцев и ужесточение требований к заемщикам усугубили проблемы застройщиков. Высокая ключевая ставка ЦБ (около 28%) делает ипотеку невыгодной, поэтому покупатели переключаются на вторичный рынок или аренду.

В Краснодарском крае ситуация осложняется перенасыщением рынка: строится втрое больше жилья, чем необходимо. Быстрый рост населения Краснодара (более 200 тыс. человек за три года) стимулировал активное строительство, которое оказалось невостребованным после отмены льготной ипотеки. Даже рассрочки от застройщиков и семейная ипотека не решают проблему, поскольку рыночная стоимость кредитов остается слишком высокой. Эксперты отмечают, что девелоперы вынуждены адаптироваться к новой реальности, и рынок ждет корректировки цен и снижения ключевой ставки.

На Тринадцатом форуме финансовых директоров строительной отрасли, который пройдет 10-11 апреля 2025 года в Москве, руководители крупных строительных компаний поделятся своим опытом работы.

Комментарии