ЛСР продает производство в столице

Петербургская группа ЛСР может продать свой завод по производству панелей и железобетонных изделий в Москве. Предприятие последние годы было загружено лишь на 40–60%, собственные проекты группы давали ему меньше трети выручки. Продажа актива позволит ЛСР снизить растущую долговую нагрузку.

О том, что группа ЛСР Андрея Молчанова продает свой домостроительный комбинат (ДСК) «ЛСР. Строительство — Москва», рассказали два источника на рынке недвижимости. Собеседник, близкий к компании, сказал, что это один из вариантов управления активом. «Изучаются разные возможности: продать, если найдется покупатель, или включить в реновацию»,- сказал он. В пресс-службе ЛСР сообщили, что компания находится в постоянном поиске решений по повышению эффективности своих активов, но на сегодняшний день не принимала решений закрыть, законсервировать или продать московский завод. «Он продолжает выполнять обязательства перед заказчиками в полном объеме»,- подчеркнули в компании.

Комбинат ЖБИ-6 (прежнее название «ЛСР. Строительство — Москва») основан в 1955 году, частью группы ЛСР стал в 2006 году. Производит плиты наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок, арматуру. Производственная мощность — 250 тыс. кв. м жилья или 150 тыс. кубометров железобетонных изделий в год. В Москве у ЛСР самое маленькое производство. Все домостроительные комбинаты группы (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) производят 1 млн кв. м жилья ежегодно. По оценкам аналитика Sberbank CIB Юлии Гордеевой, ежегодный объем производства столичного комбината ЛСР почти в два раза меньше, чем у ее производств на северо-западе страны и мощностей группы ПИК в Москве. Один из крупнейших домостроительных заводов сейчас у ФСК «Лидер» — его ДСК-1, купленный в прошлом году, располагает мощностями на 1 млн кв. м жилья.

Оценить стоимость ЖБИ-6 участники рынка затруднились. Для сравнения, концерн «Крост» сейчас строит в Подмосковье ДСК мощностью около 200 тыс. кв. м в год стоимостью в 2 млрд руб.

ЛСР, по данным единого реестра застройщиков, занимает второе место среди крупнейших строительных компаний в России. На начало декабря группа строит 3,8 млн кв. м жилья. Масштабные проекты в Москве — «Зиларт» и «Лучи». Основной владелец и гендиректор ЛСР — ее основатель Андрей Молчанов.

Госпожа Гордеева говорит, что в последние несколько лет ЖБИ-6 загружен только на 40–60%. По итогам 2016 года выручка комбината составила 7,1 млрд руб., из них 2,9 млрд руб. пришлись на обеспечение собственных проектов ЛСР, 4,2 млрд руб.- на продажи другим покупателям. По мнению аналитика, если комбинат не загружен работой в рамках проектов группы, оставлять его при маржинальности в 10% как самостоятельный бизнес неэффективно: «Насущная для ЛСР проблема — поиск более рациональных способов использования финансовых ресурсов и структуры капитала в условиях растущего долга».

Долг ЛСР по итогам первого полугодия этого года составил 62,2 млрд руб., более половины его — кредиты Россельхозбанка. Два с половиной года назад долговая нагрузка была более чем в два раза меньше — 25,8 млрд руб. В интервью господин Молчанов объяснял ее рост запуском крупных проектов комплексного освоения территорий, которые требуют существенных вложений в первое время работы.

Покупка завода у ЛСР может быть оправданной для компаний, которые смогут загрузить ДСК для обеспечения собственных проектов. По оценкам директора по развитию ДСК-1 Григория Алтухова, три-четыре года назад доля индустриальных новостроек в общем объеме строительства не превышала 10–15%, но потом стала расти. «Это случилось, когда производители предложили рынку новые, современные серии материалов, которые стали использовать крупные застройщики»,- говорит господин Алтухов, отмечая, что сейчас около 30% первичного рынка в столичном регионе приходится на индустриальные дома.

Узнать больше об опыте и планах ЛСР вы сможете на третьей конференции «Эффективное управление ликвидностью и оборотным капиталом», на которой выступит Руслан Воронов, начальник отдела экономики промышленных предприятий и управления рабочим капиталом компании.

Источник: Коммерсант.ru

Комментарии