Эксперты расходятся в прогнозах: Будет или не будет расти цена на недвижимость?

Прогнозы девелоперов существенно отличаются. Так, один из крупных игроков строительного рынка отмечает, что потребуется 2 года, чтобы средняя стоимость нового жилья в Москве снова опустилась до уровня $4 тыс. за 1 кв. м. В то же время, рублевые цены на квартиры в 2014 году повысились максимум на 10–20%, а национальная валюта подешевела гораздо быстрее — на 72,3%, до 56,3 руб. за доллар (данные ЦБ). Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6 млн руб., а в декабре — за 5,8 млн руб., подсчитала компания «Инком», то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31 декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% — со $171,5 тыс. до $103,1 тыс.

«ИРН-консалтинг» также фиксирует падение цен. «В январе 2015-го средняя стоимость 1 кв. м в столице составляет $3,4 тыс., и этот показатель продолжает снижаться», — сообщает РБК.

Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев уверен, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост — примерно на 3–5% ежемесячно. С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова. Специалисты объясняют эту тенденцию стремлением застройщиков компенсировать увеличение себестоимости строительства, в том числе из-за подорожавших кредитов.

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов дает более подробный прогноз. Он уверен, что ценовая политика не будет одинакова для всех сегментов. Кроме того, на ее формирование повлияет стадия готовности проекта. Хуже всего себя будут чувствовать стройки, у которых на ипотечные сделки приходилось 50% и больше продаж, отметил он. По его прогнозу, рост стоимости строительно-монтажных работ может достигать 20–30%: причины — инфляция и подорожавший доллар, к которому привязана часть цен на оборудование и материалы.

Гендиректор «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов согласен, что застройщики будут стараться отыгрывать падение рубля, но цены слишком сильно зависят от платежеспособного спроса — насколько он упадет, сейчас никто не знает. Во всяком случае, спрос на элитную жилую недвижимость был стабилен, если в 2015 году не произойдет резкого провала спроса, то рублевые цены вероятно вырастут на 10–15%, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15–20%. Она отмечает, что ситуация в ипотечном секторе окажет существенное влияние на рынок. Такие проблемы как корректировка процентной ставки и появление дополнительных инструментов поддержки ипотеки способны изменить текущие тенденции. На новостройки Москвы и ликвидные новостройки Подмосковья цены будут расти — до 15–20% в год, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Более подробно ознакомится с тенденциями развития строительной отрасли в 2015 году (нововведения, риски, рентабельность, прибыль и прочее) вы сможете на Третьем форуме финансовых директоров строительной отрасли, который состоится в Москве в феврале 2015 года.

Комментарии